В сентябре 2026 года объём выданных гражданам кредитов в России достиг рекордных 1,32 трлн рублей — на 20,8% больше, чем в августе. Главным драйвером роста стала ипотека: на жилищные кредиты пришлось 608,5 млрд рублей, что на 62,7% превышает августовский показатель. Остальные сегменты — кредиты наличными, автокредиты и POS-кредиты — показали снижение.
Ипотечный бум во многом объясняется ажиотажным спросом на «Семейную ипотеку» накануне изменения её условий. Сентябрь стал последним месяцем, когда семьи с одним ребёнком могли оформить кредит по ставке 6%. С 1 октября 2026 года для таких семей в Москве и Санкт-Петербурге ставка выросла до 12%, а максимальная сумма кредита ограничена 12 млн рублей. Для семей с пятью и более детьми минимальная ставка по программе составляет 4%.
Общерыночные выдачи по «Семейной ипотеке» в сентябре достигли 385 млрд рублей — вдвое больше, чем в августе, и на треть выше показателей ажиотажного июня. Предыдущий пик программы — 325 млрд рублей — был зафиксирован в январе. В Сбербанке объём выдач по «Семейной ипотеке» составил 302,8 млрд рублей, а 30 сентября банк установил абсолютный рекорд за всю историю программы: за один день было оформлено 7,4 тысячи кредитов на сумму 46,6 млрд рублей. Средний размер ипотечного кредита в сентябре вырос на 12% к августу и составил 4,9 млн рублей, а общее количество оформленных ипотечных кредитов достигло 123,8 тысячи — на 45% больше, чем месяцем ранее.
«"Семейная ипотека" в сентябре устроила себе декабрь — на три месяца раньше календаря», — отметил Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ. По его словам, выдачи по программе обогнали ажиотажный июнь на треть и перекрыли январский пик. Бабин добавил, что этот результат, вероятно, станет максимумом года: «дальше рынок неизбежно немного сбавит обороты». Дмитрий Тарасов, партнёр компании FTPartners, обратил внимание, что четверть прироста обеспечил рост среднего чека — покупатели шли на сделки, несмотря на высокие цены. По его оценке, в октябре и до конца года на рынке ипотеки ожидается заметный спад — не только из-за изменения льготных программ, но и в связи с ожидаемым ростом ставок вслед за инфляцией.
Прочие сегменты розничного кредитования в сентябре просели. Выдача кредитов наличными снизилась на 0,3%, до 515,4 млрд рублей, хотя количество оформленных кредитов выросло на 2,2%, а средний чек сократился на 2,5% — до 199 тысяч рублей. Объём автокредитов уменьшился на 2,1%, до 179,2 млрд рублей; средний чек по ним составил 1,57 млн рублей. В сегменте POS-кредитования выдачи опустились до 23,1 млрд рублей, количество оформленных кредитов сократилось на 2,9%, а средний чек — до 74,6 тысячи рублей.
Что это значит
Сентябрьский рекорд стал следствием разового всплеска: заёмщики торопились зафиксировать льготную ставку до её повышения. Изменение условий «Семейной ипотеки» с октября непосредственно затрагивает семьи с одним ребёнком в крупных городах — для них стоимость жилищного кредита существенно возросла. Снижение во всех остальных кредитных сегментах указывает на то, что общий рост был обеспечен исключительно ипотечным ажиотажем, а не улучшением потребительских настроений в целом.
