Арендные ставки в городах-миллионниках впервые упали с 2020 года

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в российских городах-миллионниках в августе снизилась на 3% в годовом выражении, двухкомнатных — на 6%, сообщила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская. Это первое падение арендных ставок с 2020 года. Собственники квартир массово снижают цены на фоне роста предложения и активного выхода на рынок инвестиционного жилья.

По данным Циан, 24% владельцев жилья снизили ставки в январе–августе. Средний размер дисконта составил 10,6% против 9% годом ранее. Чаще всего скидки давали в Екатеринбурге — 37,7% владельцев, в Санкт-Петербурге — 31,3%, в Москве — 28,1%. Наиболее значительный средний дисконт зафиксирован в Казани — 12,9%.

Количество квартир, сдаваемых в аренду в городах-миллионниках, выросло в августе на 16,4% по сравнению с августом прошлого года, сообщил руководитель Яндекс Аренда Андрей Зайко. «В сентябре показатель вырос на 27% год к году, до 56 400 лотов», — добавила Елена Бобровская. Она также отметила, что «в объявлениях стоимость долгосрочной аренды в городах-миллионниках может снизиться еще на 5–6% до конца года».

Сильнее всего аренда однушек подешевела в Самаре — на 13,3%, до 27 400 рублей в месяц, в Сочи — на 12,4%, до 42 900 рублей, и в Новокузнецке — на 9,9%, до 20 900 рублей. Двухкомнатные квартиры больше всего подешевели в Москве — на 18,6%, до 110 500 рублей, в Сочи — на 14,9%, до 64 100 рублей, и в Екатеринбурге — на 13,8%, до 42 600 рублей. По данным компании Этажи, в сентябре 2026 года средняя стоимость аренды однушек и двушек в городах-миллионниках составила 31 100 и 38 800 рублей соответственно — на 1,7% ниже, чем в сентябре 2025 года. Директор департамента аренды федеральной компании Этажи Ольга Павлинова напомнила, что «за 2025 год рост был на уровне 10,2%, а в 2024 году он оказался рекордным — средние ставки аренды квартир такой комнатности тогда выросли сразу на 35,5%».